Una inspección de termitas tiene pasos fijos: la llamada, la preparación, la revisión del perímetro, la revisión del interior, la identificación de la especie y el informe escrito. Esta guía describe cada paso para que el propietario sepa qué esperar, qué debe preparar y qué debe pedir al terminar la visita.
Puntos clave
- La llamada sirve para fijar la zona, el tipo de casa y el motivo.
- La revisión empieza en el perímetro y sigue por el interior.
- El técnico identifica la especie probable y mide la humedad.
- El informe describe lo revisado, lo que no se pudo ver y lo pendiente.
- La visita termina con una explicación en la casa, antes de cualquier trabajo.
¿Qué pasa en la primera llamada?
El técnico o la oficina pide la dirección, el tipo de casa, la fecha de construcción si se conoce y el motivo de la visita.
La llamada sirve para decidir si la dirección entra en la zona de servicio y para fijar una visita con un plazo realista. La oficina no da una cifra en este paso, porque el precio depende de lo que se encuentre en la casa.
Describa lo que vio con sus palabras: alados en la ventana, tubos de lodo en el cimiento, madera que suena hueca, pelotillas en el alféizar. Esa descripción ayuda a preparar la visita y a elegir el equipo adecuado.
¿Cómo se prepara la casa para la visita?
Deje acceso al perímetro, al garaje, al ático y a los espacios bajos, y quite el material apilado que tapa la base.
Antes de la visita, quite las macetas, la leña y las cajas que estén apoyadas en la pared. Deje libre el acceso a la puerta del garaje, a la trampilla del ático y a cualquier espacio bajo con entrada. Un técnico que no puede ver la base no puede dar un informe completo.
Tenga a mano cualquier informe o tratamiento anterior de la casa. El técnico pide esos documentos, porque un tratamiento de hace años cambia lo que revisa y lo que anota.
¿Qué revisa el técnico en el perímetro?
La junta de la losa, los cruces de tubería, los porches, los escalones, la madera en contacto con el suelo y los puntos de humedad.
El técnico camina alrededor de la casa y revisa la línea del suelo. Busca tubos de lodo, grietas en el concreto, madera que toca la tierra y puntos donde el agua se estanca. Mide la humedad de la línea del suelo con un medidor, y anota cada lectura.
En las casas con espacio bajo, el perímetro incluye la entrada del espacio: la rejilla de ventilación, la puerta de acceso y los pilares. Cada punto se fotografía y se describe, para que el informe tenga una referencia exacta.
¿Qué revisa en el interior?
Zócalos, marcos, pisos de madera, muebles pegados a la pared exterior y los espacios bajos o áticos con acceso.
En el interior, el técnico golpea la madera de zócalos y marcos y escucha si suena hueca. Revisa las esquinas, las puertas que se traban y las ventanas que no cierran bien. Mide la humedad de las paredes donde se ve una mancha.
Si hay acceso al ático o al espacio bajo, el técnico lo revisa con linterna. Mira las vigas, los pilares, las tuberías y los aislantes. Lo que no se pudo ver queda anotado en el informe como zona no revisada.
¿Cómo se identifica la especie?
Por las señales: tubos de lodo para la subterránea, pelotillas para la de madera seca, madera húmeda para la de madera húmeda.
El técnico identifica la especie probable por las señales y por el lugar donde las encuentra. Una colonia en el suelo y tubos de lodo apuntan a una subterránea. Pelotillas bajo una ventana apuntan a una de madera seca. Madera mojada cerca de una fuente de agua apunta a una de madera húmeda.
Cuando la identificación no es segura, el informe lo dice. Una especie mal identificada lleva a un tratamiento equivocado, y el técnico puede proponer una segunda revisión antes de decidir.
¿Qué incluye el informe escrito?
Las zonas revisadas, las fotos, las lecturas de humedad, la especie probable, lo no visto y las recomendaciones.
El informe describe cada zona revisada, con fotos y lecturas. Señala la especie probable y la razón. Lista lo que no se pudo ver, por falta de acceso o por material apilado, y explica qué se necesita para verlo.
Las recomendaciones se separan por tipo: tratamiento, reparación de madera, arreglo de humedad, seguimiento. Cada recomendación se explica en la casa, y el propietario decide antes de aprobar cualquier trabajo.
¿Qué pasa al terminar la visita?
El técnico explica el hallazgo en la casa, entrega el informe y responde preguntas. Ningún trabajo se aprueba en ese momento sin que el propietario lo decida.
Al terminar, el técnico repasa el informe con el propietario y muestra las fotos más importantes. Explica qué encontró, qué no pudo ver y qué debe vigilar. Pregunte todo lo que no entienda antes de que el técnico salga.
Pida el informe por escrito y guarde una copia. Si la recomendación incluye un tratamiento, pida la cotización también por escrito, con el alcance y la garantía, antes de firmar.
¿Qué pasa si la casa tiene piscina o patio cerrado?
El técnico revisa el perímetro desde afuera y pide acceso a las zonas cerradas que tocan la estructura.
Una piscina, un patio cerrado o una cerca de madera pueden tapar la base de la casa. El técnico pide acceso a las zonas cercanas a la estructura, y si no se puede, lo anota en el informe como zona no revisada.
En un patio cerrado con tarima, la madera de la tarima puede tocar la pared de la casa. El técnico revisa ese punto de contacto y lo describe, porque es una vía frecuente para la termita.
¿Qué equipo usa el técnico?
Linterna, medidor de humedad, herramientas para revisar la madera y cámara para documentar cada zona.
El medidor de humedad mide la madera y el suelo en varios puntos, y las lecturas se anotan en el informe. La linterna sirve para los espacios bajos y los áticos. Una herramienta de punta fina permite revisar la madera sin dañarla.
La cámara documenta cada zona con fecha. Las fotos son parte del informe, y el propietario puede pedir copias para guardarlas con sus papeles de la casa.
¿Cuánto cambia la inspección si hay un tratamiento previo?
El técnico pide el informe del tratamiento anterior, y revisa si la garantía sigue vigente y si las zonas tratadas muestran actividad.
Un tratamiento anterior puede haber dejado estaciones, cebos o productos en el suelo. El técnico los revisa y anota su estado, para saber si la colonia respondió. Si la garantía sigue vigente, el informe lo dice.
Si la inspección encuentra actividad en una zona tratada, el técnico lo describe en el informe y propone un ajuste del plan. No se trata la zona de nuevo sin revisar qué pasó con el tratamiento anterior.
¿Cuál es la diferencia entre inspección y tratamiento?
La inspección describe el estado de la casa y el tratamiento es el trabajo para eliminar la plaga. Son pasos separados y tienen costos separados.
Una inspección termina con un informe. Un tratamiento empieza después, si el propietario lo aprueba. Algunas empresas cobran la inspección y la descuentan del tratamiento si lo contrata; pregunte por escrito si ese descuento existe antes de firmar.
El propietario puede pedir solo la inspección y decidir después. Ningún técnico debe presionar para tratar el mismo día. El informe se entrega y el propietario decide con calma.
¿Qué pasa con las casas con árboles grandes?
Las raíces y las ramas que tocan la casa son parte de la revisión, y el técnico anota los puntos de contacto.
Un árbol grande cerca de la casa puede levantar el piso, romper una tubería y dejar humedad en la fachada. El técnico revisa el punto donde las ramas tocan el techo o el revestimiento, y anota la distancia entre el árbol y la estructura.
La poda y la tala no son parte del control de termitas. Si el árbol necesita un trabajo, el informe lo indica, y el propietario contrata un profesional de jardinería o de árboles por separado.
¿Cómo se revisa el garaje?
El garaje se revisa como parte de la estructura, con atención a la madera, la losa y la junta con la casa.
El garaje tiene una losa que a veces no se conecta bien con la casa, y eso deja una junta por donde entra la termita. El técnico revisa esa junta, las paredes compartidas y los marcos de la puerta del garaje.
Si el garaje se usa como taller o como depósito, el técnico pregunta por la madera almacenada y la revisa cuando hay acceso. Esa madera puede tener termita aunque la casa esté libre.
¿Qué pasa con las grietas del concreto?
Una grieta en la losa o en el cimiento puede ser una vía de entrada, y el técnico la marca en el perímetro.
El técnico revisa las grietas con linterna y anota su ancho, su largo y su posición. Una grieta que se abre con el tiempo puede dejar pasar termita y agua. El informe recomienda un sellado o una revisión de estructura, según lo que encuentre.
Un sellado de grieta no reemplaza el tratamiento si ya hay colonia. Por eso el técnico separa en el informe la grieta como vía de entrada y la actividad como daño presente.
¿Qué pasa en la visita de seguimiento?
La visita de seguimiento compara lo que se encontró con lo que se ve después, y el informe anota el cambio.
En una visita de seguimiento, el técnico revisa las mismas zonas que anotó en la primera visita, con las mismas lecturas de humedad. El cambio se describe con la fecha de cada visita, y el propietario puede ver si la actividad bajó, siguió igual o aumentó.
Si la visita de seguimiento encuentra una zona nueva, el técnico la anota por separado. Una zona nueva puede significar que la colonia buscó otra ruta, y el plan se ajusta para cubrirla.
¿Qué hace el propietario después del informe?
El propietario revisa el informe, pide aclaraciones, compara cotizaciones y decide por escrito.
Lea el informe con calma, y marque las preguntas. Si una recomendación no se entiende, pida al técnico que la explique por escrito. Compare la cotización con otras empresas con licencia, y verifique los números antes de aprobar.
Guarde el informe con las fotos y las lecturas en la misma carpeta que el contrato. Esa carpeta es el historial de la casa, y sirve para cualquier revisión futura o para una compra o venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una inspección de termitas?
Depende de la casa, del acceso y de lo que se encuentre. Una casa pequeña con acceso fácil toma menos tiempo que una casa grande con espacios bajos. La oficina confirma el plazo al fijar la visita.
¿Necesito estar en casa durante la inspección?
Conviene. Alguien debe abrir el acceso al garaje, al ático y a los espacios bajos, y responder preguntas sobre el uso de la casa.
¿Qué pasa si el técnico no ve una zona?
La zona queda anotada como no revisada en el informe. Pida una segunda visita con acceso, si la zona es importante.
¿Puedo pedir la inspección sin tratamiento?
Sí. La revisión y el informe son un trabajo aparte, y el propietario decide si aprueba un tratamiento después.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Volusia y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.